Thị trường bất động sản Từ Sơn, Bắc Ninh “bứt phá” trong thời gian qua

Tình hình bất động sản Từ Sơn trước khi lên thành phố

Từ Sơn là một huyện của Bắc Ninh, có làng nghề nổi tiếng với rất nhiều khu công nghiệp hiện đại, hệ thống hạ tầng đồng bộ, trung tâm dịch vụ… Trong thời gian tới, Từ Sơn sẽ trở thành một trong những trọng điểm kinh tế của tỉnh, kéo theo tình hình bất động sản cũng sôi động hơn rất nhiều.

Quy hoạch Từ Sơn trong thời kỳ mới

Từ đầu năm 2021, Từ Sơn đã được quyết định mở rộng thêm 5 phường là Hương Mộc, Tam Sơn, Phù Khê, Phù Chẩn và Tương Giang. Vì thế, thị xã Từ Sơn đến nay đã có 12 phường và không còn hành chính xã. Đó chính là bước đà để Từ Sơn trở thành Thành Phố trong giai đoạn 2020 – 2025.

Từ Sơn có lợi thế về vị trí địa lý khi tiếp giáp với quận Long Biên, Hà Nội. Từ vị trí này, mọi người chỉ mất khoảng 12km là có thể tiếp cận trung tâm thành phố Hà Nội. Đây là một trong những vị trí giao thương vô cùng quan trọng của Bắc Ninh và một số tỉnh lân cận với Thủ Đô. Ngoài ra, Từ Sơn còn là trung tâm của tam giác kinh tế Vĩnh Phúc – Bắc Ninh – Hà Nội. Đó chính là lý do vì sao Từ Sơn luôn được chú trọng đầu tư cả về cơ sở hạ tầng và nằm trong vùng quy hoạch thủ đô.

Từ Sơn nằm ở phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội, với cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Có rất nhiều cây cầu hiện đại đã được hoàn thành hay bắt đầu triển khai để kết nối Bắc Ninh với Hà Nội như: Cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Giang Biên, cầu Đuống 2… Chính điều này đã giúp cho việc kết nối giữa Bắc Ninh và các tỉnh lân cận tới Hà Nội được nhanh chóng, thuận tiện hơn.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình của Từ Sơn trong 3 năm (2018-2020) đạt 4,8% cao hơn so với tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình của toàn tỉnh, thu nhập bình quân đầu người năm 2020 đạt 175,5 triệu đồng/người/năm, cao hơn so với cả nước là 2,66 lần. Tổng thu ngân sách năm 2020 đạt hơn 3.280 tỷ đồng, đạt 117,4% kế hoạch đề ra; tổng chi ngân sách là hơn 2.115 tỷ đồng, đạt 141,1% kế hoạch đề ra.

Thành phố Từ Sơn có mạng lưới các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ngày càng phát triển như: Khu công nghiệp VSIP, Khu công nghiệp Tiên Sơn, Khu công nghiệp Hanaka; các khu công nghiệp vừa và nhỏ, cụm công nghiệp, dịch vụ làng nghề, tạo ra nhiều việc làm, thu hút nguồn lao động tại địa phương và các tỉnh đến làm ăn và sinh sống.

Chắc chắn sau khi lên thành phố, Từ Sơn sẽ nắm bắt được xu hướng của thời đại để hiện đại, năng động và phát triển hơn. Đây sẽ là một trong những trung tâm kinh tế mới với hàng loạt các trung tâm thương mại, dịch vụ tiện ích được hoàn thiện. Hệ thống các công trình tiện ích đang được xây dựng bao gồm: Trung tâm thương mại VSIP, trường đại học Ngoại Thương, bệnh viện Bạch Mai…

Từ những lợi thế trên đã thúc đẩy mạnh mẽ tình hình bất động sản của Từ Sơn nói riêng và Bắc Ninh nói chung vươn lên một tầm cao mới. Đầu tư vào bất động sản trong thời gian này chính là cơ hội lớn để thu lợi nhuận và tích lũy tài chính cho mình trong tương lai.

Cơ hội cho các nhà đầu tư   

Trong thời gian gần đây, xu hướng di chuyển về những nơi ven đô để nghỉ ngơi ngày càng gia tăng, trong đó có khu Đông Bắc của thủ đô Hà Nội. Lợi thế lớn cho khu vực này đó là mục tiêu đến năm 2025, Từ Sơn sẽ trở thành thành phố, nên tình hình bất động sản càng hot và được quan tâm nhiều hơn.

Tính đến thời điểm hiện tại so với đầu năm 2020, mặt bằng bất động sản của Từ Sơn đã tăng lên tới 40% và thời gian tới có thể còn tăng hơn nữa.

Lấy ví dụ ở dự án trên tuyến đường Nguyên Phi Ỷ Lan tăng từ 40 – 45 triệu/m2 lên tới 55 – 60 triệu/m2 sau 1 năm. Đặc biệt, trên tuyến đường kinh doanh hiện đại Lý Thái Tổ nếu như năm 2020 mức giá chỉ dao động từ 70 – 80 triệu/m2 thì nay đã tăng lên 100 – 110 triệu/m2.

Sự tăng giá như vậy một phần là do nhu cầu sử dụng của con người ngày càng tăng cao, trong khi các sản phẩm mới không đáp ứng kịp. Các dự án được đầu tư bài bản, pháp lý đầy đủ và quy hoạch hiện đại lại càng được chú ý và được nhiều nhà giàu có lựa chọn. Đặc biệt, dự án mới có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, cơ sở kỹ thuật hiện đại kết hợp với bầu không khí trong lành luôn được ưu ái hơn cả.

Chưa kể, mức giá theo mặt bằng chung của Từ Sơn thấp hơn rất nhiều so với trung tâm thành phố Hà Nội. Ví dụ như mức giá ở khu vực tiếp giáp với Long Biên khoảng 90 – 120 triệu đồng/m2 thì ở Từ Sơn chỉ có giá từ 30 – 60 triệu đồng/m2. Trong khi việc di chuyển về Từ Sơn lại khá dễ dàng và thuận tiện, càng làm cho tình hình bất động sản nơi đây ngày càng trở nên hấp dẫn.

Từ những phân tích kể trên có thể thấy các chuyên gia về bất động sản nhận định trong thời gian tới, nhu cầu bất động sản của Từ Sơn sẽ tăng cao. Do đó, giá đất nơi đây sẽ được thiết lập lên một mức cao hơn so với trước. Đây chính là cơ hội cho những ai đang có ý định đầu tư bất động sản khu vực Từ Sơn để thu lợi nhuận hay đầu cơ tích trữ cho tương lai và cả những người có nhu cầu an cư lâu dài.